Ясемин Розенмайер, ENGEL & VÖLKERS: «Озеро Комо? Это чистая магия!»

Ясемин Розенмайер, управляющий партнер, ENGEL & VÖLKERS, Lago di Como, знает все об элитной недвижимости на озере Комо.  Ясмин рассказала редакции COMO LAKE Today о своих впечатлениях о Комо и о том, как выбрать дом мечты на озере Комо.

Сколько лет Вы живете на озере Комо?

Я живу здесь уже четырнадцать лет, с марта 2005 года. Моему мужу нужно было переехать в Ломбардию. Мы посмотрели различные варианты вокруг Милана и район Комо также был в списке. Логистически Милан был удобнее, но когда я увидела озеро Комо, маленькие деревушки, великолепные виллы – я влюбилась в это место. Я отдала предпочтение Комо и мы поселились здесь. В то время наше решение было продиктовано не славой Комо, а просто потому, что мы полюбили это место с первого взгляда.

Откуда Вы родом?

Я родилась и выросла в Штутгарте в Германии. Там же я училась. Из Германии я переехала в Италию. Я ощущаю разницу между этими странами. Конечно, в Германии совершенно другой менталитет и инфраструктура. Но красота Комо, климат и волшебное озеро компенсируют всё. Я очень быстро привыкла к итальянскому образу жизни.

За последние десять лет рынок недвижимости вырос на 20%. Стоимость недвижимости увеличились. Озеро Комо входит в число самых востребованных районов Италии.

Что вам больше всего нравится в Италии?

Однозначно – солнце! Мне нравятся итальянцы. Конечно же я люблю итальянскую еду, пожалуй, самую лучшую в мире. Вообще, Италия  – очень удобная страна для жизни. Район озера Комо – один из лучших уголков Италии – высокоразвитый, прекрасно расположенный с географической точки зрения, с приятным климатом.

Что бы я могла улучшить? Общественный транспорт. Моя дочь ходит в школу, и мне нужно купить “abbonamento” (проездной) в конкретной “tabaccheria” (табачный магазин). Имея довольно плотный график, это сложная для меня задача. Инфраструктура, транспортные сообщения с некоторыми отдаленными местами до центра могли бы быть лучше. Если у вас здесь нет машины и вы живете в маленькой деревне, передвигаться совсем непросто.

Как Вы обычно проводите выходные на озере Комо?

В зависимости от сезона: зимой я хожу на лыжах, летом – под парусом. Для зимних видов спорта озеро Комо имеет уникальное расположение. Андерматт, Бормио, Санкт-Мориц – находятся очень близко к Комо. Вы можете быстро доехать туда на машине в выходные. 

Летом на озере Комо можно заняться различными водными видами спорта. На озере есть прекрасные места для катания на водных лыжах – мне лично нравятся Блевио и Леззено.

Еще одно мое любимое занятие во время летних викендов  – прогулка на арендованной лодке с остановкой на обед в одном из ресторанов на озере. Есть много ресторанов на озере Комо с причалом, как например: Croto dei Platani, Aurora, Mandarin Oriental, Sereno, Villa d’Este. Это идеальный сценарий выходных на озере Комо. Во-первых, прогулка на лодке и экскурсия, а во-вторых – вкусный обед.

Я люблю бывать в Menaggio & Cadenabbia Golf Club. Это фантастическое место с более чем 100-летней историей. Мне нравится играть в гольф и находиться в одном из самых красивых уголков мира.

Что бы Вы посоветовали посетить человеку, который впервые приезжает на озеро Комо?

Первое, что нужно увидеть – это великолепные исторические виллы, такие как Бальбьянелло, Вилла Карлотта и Вилла Мельци. Посетите городки Черноббио, Тремеццина, Белладжио – они мне нравятся больше всего. Город Комо также является обязательным пунктом в списке достопримечательностей с его великолепным Дуомо.

Традиция аперитива очень популярна на озере Комо. Мои любимые живописных места: Villa d’Este и Vista Hotel на Piazza Cavour в Комо. Аперитив на Villa d’Este – фантастическое завершение рабочего дня!

Что касается ресторанов на озере Комо – здесь очень много красивых мест. Я люблю приглашать своих гостей в ресторан Terminus в городе Комо – он предлагает отличное сочетание расположения, хорошей кухни, истории и шарма. Летними вечерами я часто хожу в кафе Vintage – это очень локальное и социальное место, где я встречаюсь с друзьями, веду светские беседы и весело провожу время.

Вы заметили изменения в регионе за время Вашего пребывания здесь?

Город Комо очень сильно изменился. Он постепенно совершенствуется и становится все лучше и лучше. На озеро Комо ежегодно открывают новые отели и роскошные рестораны. В этом году в городе Комо наконец-то были сняты строительные барьеры с набережной озера. Я вижу развитие многих новых объектов недвижимости. Когда я приехала четырнадцать лет назад все было совсем не так. Значительно увеличился туризм. Гости начали приезжать и в зимний сезон. Ранее озеро Комо считалось летним местом отдыха.

Отели и апартаменты на озере Комо часто распроданы, особенно в выходные и праздничные дни,  такие как: Новый год, Пасха и другие.

Образ жизни здесь тоже изменился. B&B менталитет невероятно развился за последние несколько лет. Раньше на озере Комо можно было забронировать только классические отели. И это здорово, что теперь озеро Комо предлагает модные апартаменты, домашние B&B, сетевые отели – это прекрасное разнообразие услуг для проживания и проведения досуга. 

Почему люди приезжают сюда не только как туристы, но и покупают недвижимость?

Озеро Комо – уникальное место. Это чистая магия. Помимо фантастических пейзажей здесь есть настоящее уединение. Не так, как на других итальянских озерах, где у вас вокруг дома пешеходы, прогуливающиеся перед вашими окнами, много туристических групп, очень международные услуги, меню в ресторанах на пяти языках и блюда из кухонь всего мира. На озере Комо все по-другому. Здесь нужно говорить по-итальянски. Это не массовое туристическое место. Благодаря географическому рельефу, недвижимость на озере Комо предлагает много частной жизни, что не могут обеспечить никакие другие озера Италии. Вы можете найти здесь уединенные дома на живописных холмах, где вы можете видеть только озеро, небо, зеленые горы и крошечные красочные деревни. Космополитичные люди очень ценят расположение района озера Комо – всего за 30-40 минут на машине можно доехать до Милана, Лугано, аэропорта Мальпенса и далее в любую точку мира. Это очень важно, и это существенное преимущество региона. Такого транспортного сообщения нет на других озерах или в других красивых уголках Италии, таких как, например, Лигурия и Тоскана.

В чем главное отличие итальянских озер?

Ключевое отличие – это логистика. Озеро Комо является лучшим выбором для путешественников. Другое отличие – это природа. Озеро Комо обладает волшебным набором голубой воды, темно-зеленых гор, живописных деревень и особой растительностью.

Другие итальянские озера предлагают совершенно другую панораму. Они более пологие, не имеют уникального шарма озера Комо. Район Комо является одним из самых красивых мест в мире.

Как изменился рынок недвижимости на озере Комо?

За последние десять лет рынок недвижимости вырос на 20%. Стоимость недвижимости увеличились. Озеро Комо входит в число самых востребованных районов Италии. Показатели рынка недвижимости здесь, на озере Комо, очень положительные. Мы ожидаем год с растущими результатами и общим увеличением продаж, особенно от иностранных покупателей (из Германии, Швейцарии, Ближнего Востока, США и России). Многие люди живут в Комо, а не просто покупают дома для отдыха. Единый налог также повлиял на повышение интереса к местному рынку недвижимости. В ENGEL & VÖLKERS у нас есть клиенты, которые переезжают в Италию из-за единого налога. Это новый драйвер для рынка элитной недвижимости.

Еще один растущий тренд – это небольшие квартиры в ценовом диапазоне евро 200.000-500.000. Их продается очень много – конечно же в с хорошим центральным расположением или с видом на озеро. 

Я прогнозирую, что рынок недвижимости на озере Комо будет продолжать расти.

Что Вы можете порекомендовать людям, которые ищут недвижимость на озере Комо?

Когда вы решите купить недвижимость на озере Комо, прежде всего вы должны понять свой будущий образ жизни здесь и ваши интересы. Озеро обширно и предлагает очень разные возможности. Вы планируете переехать сюда или ищете место для отдыха? Города, которые вы можете считать идеальным для летней резиденции, могут быть неудобными для повседневной обычной жизни.

Если вы ищете дом для отдыха, обратите внимание, что Комо является идеальным местом для коротких выходных. Это не место, чтобы остаться на несколько недель. Таким образом, вы должны выбрать город исходя из того, как вы проводите выходные. Любителям роскоши, городской жизни, эксклюзивных локаций понравится район Комо и Черноббио. Любители спорта и природы будут восхищаться такими районами, как Леззено, Беллано, Дервио.

Все уголки озера Комо прекрасны, и благодаря развитой навигации рейсовых кораблей вы можете легко добраться до любой точки этого самого красивого озера в мире.