Недвижимость в Комо: пошаговая инструкция для будущих владельцев

Что нужно знать и на что обратить внимание, выбирая жилье для покупки на озере Комо? Чтобы окончательно сделать выбор, предлагаем рассмотреть плюсы и минусы различных вариантов.

С чего начать выбор недвижимости на озере Комо?

Прежде всего, нужно определиться с целью пребывания здесь. Тем, кто планирует жить в регионе постоянно, лучше выбирать город Комо. В административном центре провинции у жителей нет сложностей с выбором учебных заведений для детей, обустройством быта и местами для проведения досуга. В Комо есть все, что должно быть в городе: детские сады, школы, университет, магазины, супермаркеты, больницы, спортивные клубы, салоны красоты и рестораны. В других городах на озере Комо далеко не всегда есть инфраструктура для удобного проживания. Из многих красивых мест дорога до ближайшего супермаркета может занимать больше часа. Если же недвижимость рассматривается исключительно для отдыха, как «летняя резиденция», то можно смело рассматривать живописные городки в любом месте на озере Комо. Дорога к ним будет небыстрой, но из плюсов – дома в них окружены чудесной природой и находятся в изоляции от городского шума и суеты.

Какой город выбрать на озере Комо?

Самая дорогая недвижимость в Комо расположена у первой линии озера. Чем ближе к Комо, тем выше цены. Популярностью пользуется жилье в таких городах как: Черноббио, Мольтразио, Лальо. Их связывает удобная транспортная развязка, сюда легко добраться, как на машине, так и на общественном транспорте. Рядом находится выезд на автостраду, что позволяет за короткое время доехать до Милана, Лугано или аэропорта Мальпенса. На этой стороне озера также выгодное географическое положение – благодаря расположению гор, здесь больше солнца, чем в других городках и свой особый микро-климат.

Чем ближе к Комо, тем дороже недвижимость. Популярностью пользуется жилье в таких городах как: Черноббио, Мольтразио, Лальо.

Город Комо, безусловно, отличный выбор для покупки недвижимости по всем параметрам – небольшой уютный центр провинции, с развитой инфраструктурой. Из Комо можно легко добраться до любой точки на озере. В городе находиться два железнодорожных вокзала, которые соединяют Комо практически с любым городом Италии.

Для тех, кто ищет на дом на озере Комо для отдыха и проведения отпуска, стоит рассмотреть недвижимость в таких городах как: Ардженио, Белладжио, Ленно, Торно и других удаленных деревеньках. Здесь много домов с роскошными видами, а соотношение цены и качества может быть гораздо более выгодным, чем в домах возле города Комо.

Недвижимость в провинции Комо необязательно должна быть на озере. Будущим владельцам жилья, которые прежде всего ценят уединение и большую площадь, стоит присмотреться к населенным пунктам, удаленным от Комо, таким как: Канту, Монторфано, Монтичелло, Санфермо делла Баталья, Фино Морнаско. Эти города расположены недалеко от Комо. Из них легко добраться как в Комо, так и в Милан. Здесь развита инфраструктура, есть все необходимое для комфортной жизни. В пригороде Комо расположены лучшие спортивные и гольф-клубы. Недвижимость в таких городах имеет более низкую стоимость, а значит, за бюджет трехкомнатной квартиры в центре Комо здесь можно приобрести целый особняк с лужайкой.

Дом или квартира в кондоминиуме?

Покупка виллы или дома подойдет тем, кто ценит уединение. Отсутствие соседей за стенкой и общественного кондоминиума, необходимости согласования всех решений по содержанию дома, личное пространство и полная независимость – все это преимущества владения домом.

Но не стоит забывать и о минусах такой недвижимости. К примеру, не все дома на озере Комо имеют полноценные земельные участки, гаражи и террасы. Многие дома сооружены в тесном соприкосновении с соседними, поэтому о спокойствии и уединении придется забыть. Не редкость встретить в продаже дом в живописном месте, но до которого нужно пройти километр пешком по тропинке. И таких удивительных предложений много на озере Комо. Их стоимость очень завышена. Запрашиваемая за такую недвижимость цена совершенно не соответствует ожиданиям клиентов и параметрам, к которым они привыкли, имея дома в других странах. Поэтому при выборе жилья важно сравнивать несколько параметров. В многих случаях квартира на озере Комо может иметь гораздо больше преимуществ, чем дом.

Чтобы не разочароваться и не терять время во время просмотров домов на озере Комо, уточните у риэлтора как можно больше деталей до организации встречи. Есть ли отдельный подъезд к дому, удобна ли дорога ведущая к нему, куда выходят окна, есть ли вид на озеро и что он собой представляет, что окружает дом?

Что касается домов с садом или земельным участком, основной недостаток такой недвижимости – это стоимость содержания. Уход за садом требует дополнительных ресурсов, как материальных, так и временных.

Покупка квартиры на озере Комо может стать отличной альтернативой дому и выгодной инвестицией. Квартира в историческом центре Комо или на набережной с хорошим видом на озеро будет стоить значительно дороже, чем такая же по площади, но отдаленная от озера и центра. Среди плюсов покупки квартиры на озере Комо – меньшая стоимость в сравнении с отдельными домами и небольшие затраты дальнейшего содержания. В продаже есть много вариантов жилья с готовым ремонтом и мебелью, что позволит въехать в квартиру сразу после оформления сделки.

Как правило, многоквартирные дома управляются кондоминиумами. И это очень важный момент, который при покупке квартиры нужно учитывать. Прежде чем принять решения о покупке, узнайте у риэлтора, кто управляет кондоминиумом, какие в нем действуют правила, попросите его устав, а также узнайте какие кондоминиальные сборы необходимо ежегодно платить за обслуживание дома. В некоторых домах, особенно старой постройки, эти платежи бывают неоправданно высокими. В домах с центральным отоплением без наличия индивидуальных счетчиков необходимо оплачивать услугу вне зависимости от реального использования тепла.

В Комо есть также современные многоквартирные дома, где общие затраты используются очень эффективно и минимизированы. В таких кондоминиумах используются современные технологии, например, солнечные батареи, датчики движения для экономии расхода электричества, индивидуальные счетчики учета теплокалорий. Квартира в кондоминиуме такого типа – настоящая находка для семей, которые ценят комфорт, сервис и экономное использование ресурсов.

В некоторых кондоминиумах есть бассейны, тренажерные залы, консьерж, парковка и другие полезные сервисы. Но чем больше услуг предлагается, тем выше содержание квартиры и годовые кондоминиальные сборы.

Еще одним плюсом покупки квартиры в кондоминиуме является закрытая территория. Как правило, такие дома имеют ограниченный доступ только для жильцов и ограждены забором.

Рынок недвижимости Комо остается стабильным даже несмотря на прошедшие кризисы. Развитая инфраструктура, близость Милана и горнолыжных курортов делают регион удобным для жизни и отдыха. Покупка жилья на озере Комо с целью инвестирования, пользуется спросом как среди итальянцев, так и многочисленных иностранцев, проживающих в этом регионе.